八戸で戸建てリフォーム、リノベーションなら
私たちフジケンザイは、八戸で50年以上に渡って地域の皆様の家づくりやリフォームに貢献してきました。来年で創業60年になる会社です。
八戸ではマンションよりも一戸建て比率が非常に高く、
戸建てをリフォームして長く使う人が多いのです。
今回、フジケンザイのホームページをご覧いただいているのも何かのご縁。
この機会に是非、戸建てリフォームを検討してみてはどうでしょうか？
中古住宅リフォーム・リノベーション
中古住宅をリフォーム、リノベーションをするパターンは主に下記の３つになります。
パターンその１
今住んでいる家が古くなってきた
または家族の人数に変化がでた（増えたり減ったり）
この場合は、今まで住んでいる住み慣れた家なので、
リフォームやリノベーションのタイミングが難しいですよね。
このまま住んでも別に大きな問題もないけど・・・でも、
痛みや汚れも目立つし・・・ってな感じになりますよね。
家族の人数の変化は、子供が独立して夫婦二人になった場合や、
もしくは子供夫婦が孫を連れて実家に帰ってきて２世代住宅にするという場合です。
この場合は減築や増築を検討する可能性もあります。
もしも、新築から20年以上全くリフォームをされていない場合は、
水回り設備が限界を迎えていることもありますので、
一度リフォーム会社に相談された方がいいかもしれません。
また、屋根や外壁も20年前のままですとメンテナンスが必要になることもあるので、
一気に家全体を見てもらうのも手かもしれませんね。
パターンその２
親の家を相続することになった
この場合は、自分は親の家に今まで住んでいたので使い勝手はよく理解されていますが、
親の世代に作った家なので、20年から30年以上経っている場合も多く、
自分たちの時代のセンスや暮らし方に合わない場合も少なくありません。
特に昔の家は収納スペースが少ないので、自分たちの荷物をスッキリしまうことが難しく、
押入れよりもクローゼットが好まれる場合もあります。
また、奥様（または旦那様）やお子様を連れて住むことになると、昔の家は断熱効果が低いので寒くて光熱費も高くなります。水回りも今風の方が当然使い勝手がいいです。
パターンその３
中古物件を購入してリフォーム、リノベーションしたい
中古物件を購入して、リフォームやリノベーションして暮らしたいという人が増えています。
理由は下記の通り。
新築だと高くて手が届かないという場合もありますし、
新築だと自分が望んでいるエリアではないということもあります。
リフォーム、リノベーションだと自分の好きなような家が作れるという楽しみもあります。
また、中古物件の良さは、何よりもお得だということです。
家は20年以上もするとほぼ建物の価値がなくなり、
中古物件だとほぼ土地だけの値段で購入することができるからです。
その浮いたお金の部分でリフォームやリノベーションをして、
更に新築を購入したよりもお得だというわけなのです。
中古住宅購入リフォームの流れ
中古住宅（中古物件）を購入してリフォームして住みたい！
という人が実際どのような手順を踏めばいいのでしょうか？
まずは、地元の不動産会社に行って、
「中古住宅を買ってリフォームして住みたい」という要望を伝えます。
そのあとに、不動産会社の人と自分たちが住みたいエリアの
中古物件を紹介してもらい見学に行きます。
物件が気に入ったら、リフォームの見積もりが必要になってきますので、
不動産会社からリフォーム会社を紹介してもらうか、
自分たちでリフォーム会社を選ぶか選択します。
（この時に不動産会社によっては自分たちがいつも使っているリフォーム会社しか対応しない場合もあるので注意してください）
リフォーム会社の人と物件を再度見に行って、どこをリフォームしたいのか伝えながら、
リフォームの見積書と提案書をもらいます。
その内容で納得したら、不動産会社にリフォーム会社の見積書を持って、
申し込みの手続きをします。
住宅ローンを組む時に、中古物件+リフォームの見積りの合計費用をローンとして組みます。
ローンが通れば、正式な契約になります。
中古物件の引渡しが終わってリフォームがスタートします。
リフォームの期間は内容によりますが、1ヶ月から2ヶ月をみておきましょう。
リフォーム完了後に晴れて引っ越しができるというわけです。
ここで、一番注意してもらいたいのは、中古物件を見たあとに、
リフォーム会社に現地調査や見積りと提案を頂き、気に入れば申し込みをするのですが、
初めに中古物件を見てからリフォームの内容にOKを出すまで1ヶ月以上かかる場合も
少なくありません。そうなると、人気のエリアの物件であれば
もう買われて無くなっている可能性があるということです。
その点、フジケンザイは地元の不動産会社との連携も取れていますし、中古物件のリフォームを得意としているため見積りと提案書の提出も早めに対応できます。
中古住宅リフォーム、リノベーション費用
中古住宅のリフォーム、リノベーション費用にどれくらいかかるのでしょうか？
当然、築年数と家を大事に丁寧に使ってきたかによって傷み具合もかなり違ってきます。
築年数だけでは、なんとも言えないのですが、築15年ぐらいまでであれば、
リフォームをしなくてもクリーニングだけで住むことができる場合もあります。
多くは築20年以上から大掛かりなリフォームが必要となってきます。
築35年以上となれば、丸ごとリフォームということもあります。
中古戸建のリフォームは主に下記のようなものです。
水回り４点セット（トイレ、洗面所、お風呂、キッチン）
壁紙の張替え
床材の張替え
古い間取りから今風の間取りに変更（多くは１Fの2DKを１LDKにするなど）
耐震補強などの耐震リフォーム
断熱リフォーム（塗装もするなら断熱塗装にした方がお得です）
断熱も兼ねて窓の交換
断熱も兼ねて玄関ドアの交換
外壁塗装や屋根リフォーム
増築や減築
門扉などの外構工事（エクステリア）
実際リフォームをどこまでやるのか？で費用は当然変わってきてしまいます。
また、水回りリフォームの時にも説明しましが、設備のグレードをスタンダード、ミドルクラス、ハイクラスにするかでも料金は変わってきてしまします。
また、よくある質問ですが、リフォームとリノベーションはどこが違うの？
ということですが、リフォームは新しくすることがメインで、リノベーションは新しくしながら変化をもたらすものです。当然、リフォームよりはリノベーションの方が高くなりますね。
フジケンザイは、リフォーム,リノベーションのご提案のプロフェッショナルです。
是非一度、あなたの生活のイメージをお聞かせください。
下記からご予約をお願いします。ついでにショールームも見られますよ。
電話番号：0800-919-1236
